學會看裝修(xiu)合同是非常重要的(de)，它能幫(bang)助你了(le)解裝修(xiu)的(de)整個流程、保證施工的(de)安(an)全性，還能幫(bang)助你避開(kai)那些可能出現的(de)經濟和(he)法(fa)律陷阱(jing)。下面長沙裝修(xiu)公司(si)的(de)小編(bian)就(jiu)給(gei)大家簡單(dan)介紹下裝修(xiu)合同的(de)具(ju)體類(lei)容和(he)規范(fan)。
一(yi)、承(cheng)辦方資格
首先要(yao)確(que)認承辦(ban)方得(de)真實性和合法性，即檢查他(ta)們的(de)相關資格(ge)證書(shu)(shu)、委托書(shu)(shu)等;其次，要(yao)了解承辦(ban)方的(de)社會信用，即過往(wang)案例(li)的(de)完成(cheng)度，是否有較多投訴等。
二、檢查(cha)合同中材料的質量
承辦方提(ti)供的(de)材料和設備必須符合(he)國(guo)家標準，有檢(jian)驗合(he)格的(de)證明，且符合(he)國(guo)家環保標準。
三、檢查合(he)同的工期(qi)
在合同中(zhong)，應明確規定工(gong)(gong)期(qi)(qi)，如(ru)果因(yin)為承辦方(fang)拖延(yan)工(gong)(gong)期(qi)(qi)的，工(gong)(gong)期(qi)(qi)應當順(shun)延(yan)。但如(ru)因(yin)承包人(ren)責任不能按期(qi)(qi)開工(gong)(gong)或無故(gu)中(zhong)途停工(gong)(gong)而影(ying)響工(gong)(gong)期(qi)(qi)的，工(gong)(gong)期(qi)(qi)不順(shun)延(yan)。
四、付款(kuan)方式
常見(jian)陷阱：前期付款(kuan)額度過高
合同(tong)中常見(jian)的付(fu)(fu)(fu)款方(fang)式(shi)：首次付(fu)(fu)(fu)款：在開工三日前支付(fu)(fu)(fu)55%;二次付(fu)(fu)(fu)款：在工程過半時(shi)付(fu)(fu)(fu)40%(隱蔽工程結(jie)束(shu)時(shi));三次付(fu)(fu)(fu)款：在竣工驗收合格時(shi)付(fu)(fu)(fu)剩余的5%。這樣的付(fu)(fu)(fu)款方(fang)式(shi)明顯對(dui)屋(wu)主(zhu)是(shi)不利的;因為到(dao)工期(qi)過半時(shi)，如(ru)果真產生了較大的矛盾(dun)或(huo)者分(fen)歧，屋(wu)主(zhu)就會進(jin)退兩難;特(te)別是(shi)到(dao)了后期(qi)，屋(wu)主(zhu)就更沒有話語(yu)權了，因為大部分(fen)的款項(xiang)已經都(dou)給了承辦(ban)方(fang)了。
正確做法：
首次付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)：開工(gong)(gong)(gong)(gong)前三(san)日預付(fu)(fu)(fu)(fu)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)款(kuan)(kuan)的(de)(de)30%作(zuo)(zuo)為工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)起(qi)動資金，這樣(yang)可以保(bao)(bao)證裝修材(cai)(cai)料(liao)用(yong)時到(dao)位，不影(ying)響工(gong)(gong)(gong)(gong)期的(de)(de)按時推進;二次付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)：應支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)款(kuan)(kuan)的(de)(de)30%-50%，因為飾(shi)面材(cai)(cai)料(liao)往(wang)往(wang)較基(ji)層材(cai)(cai)料(liao)貴(gui)一(yi)(yi)些，如果這個時候出現資鏈斷掉，容(rong)易耽誤工(gong)(gong)(gong)(gong)期。三(san)次付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)：工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)收尾(wei)時支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)10%的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)款(kuan)(kuan)作(zuo)(zuo)為工(gong)(gong)(gong)(gong)人工(gong)(gong)(gong)(gong)資，可以起(qi)到(dao)穩定“軍(jun)心”作(zuo)(zuo)用(yong)，鼓(gu)勵工(gong)(gong)(gong)(gong)人做好收尾(wei)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。維修保(bao)(bao)證金：工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)(gong)后，屋主應保(bao)(bao)留(liu)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)總額的(de)(de)5%作(zuo)(zuo)為質(zhi)量(liang)(liang)保(bao)(bao)證金，在半年后支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)。這樣(yang)可以有一(yi)(yi)個時間段(duan)考察工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)的(de)(de)質(zhi)量(liang)(liang)。
五、電器/材料
常見陷(xian)阱：以假亂真
一般來說(shuo)，屋主會在合同中標(biao)注一些重要電器、材料的品牌。
但是一些小電器或(huo)者一些無(wu)法輕(qing)易被辨認(ren)的(de)材料(liao)(liao)，如油(you)煙機、消毒柜等，裝修公(gong)司(si)可能會私下替換，甚至把材料(liao)(liao)的(de)標(biao)簽“偷梁換柱”。
正確做法：
①所(suo)有材料/電(dian)器都要一(yi)一(yi)寫在(zai)合同中，事(shi)無巨細;
②所有的電器/材料的基本市場價要了(le)解，在驗貨時要仔(zi)細檢(jian)查(cha)，或者找(zhao)專業人員陪同(tong)檢(jian)查(cha)。
六、工藝規格
常見陷(xian)阱：模糊不(bu)清(qing)
一般來(lai)說，屋主(zhu)更關心單項的價格(ge)，不太(tai)懂專業性(xing)比較強的工藝和(he)環保等(deng)級(ji);而(er)長沙(sha)裝修公司也(ye)深(shen)諳這一點，經常性(xing)的忽略(lve)或者含糊規(gui)格(ge)、等(deng)級(ji)等(deng)等(deng)。這樣(yang)屋主(zhu)后期即使是發(fa)現異(yi)常，也(ye)無法反駁。
正確(que)做法(fa)：
①提前做功課，不要一問三(san)不知。
②在(zai)看合(he)同時，有任何(he)不清(qing)楚的條(tiao)款(kuan)，不要不好意思，一(yi)定要當面(mian)問清(qing)楚、說清(qing)楚，寫進合(he)同里，避免日后的麻煩。
七、增減項
常見陷阱：未加入(ru)合同導致惡意增項(xiang)
很(hen)多(duo)屋(wu)(wu)主在裝修中(zhong)，經常(chang)(chang)發現(xian)工期剛到一半，預算卻已經超出計劃(hua)的(de)(de)情況，這(zhe)是(shi)因為(wei)工程中(zhong)多(duo)了很(hen)多(duo)的(de)(de)增(zeng)減(jian)項(xiang)。包括個(ge)人增(zeng)項(xiang)和惡(e)意(yi)增(zeng)項(xiang)。個(ge)人增(zeng)項(xiang)是(shi)指因為(wei)審美或者實(shi)用(yong)(yong)性要求，屋(wu)(wu)主要求長(chang)沙裝修公司臨時做的(de)(de)改動，從而增(zeng)加的(de)(de)費用(yong)(yong)。如，本來(lai)陽臺不要水管，后(hou)來(lai)又想加上水管;臨時改變吊頂方案(an)等(deng)等(deng)。這(zhe)一部分是(shi)正(zheng)常(chang)(chang)增(zeng)長(chang)。我們要注意(yi)的(de)(de)是(shi)惡(e)意(yi)增(zeng)項(xiang)，包括惡(e)意(yi)漏項(xiang)、惡(e)意(yi)拆分、計算混(hun)亂、材料模(mo)糊(hu)等(deng)。這(zhe)是(shi)長(chang)沙裝修公司常(chang)(chang)用(yong)(yong)手段(duan)，漏掉幾項(xiang)不太注意(yi)但是(shi)價格(ge)又高的(de)(de)項(xiang)目，用(yong)(yong)低(di)價誘惑你簽(qian)約，簽(qian)了不加項(xiang)，也不退定(ding)金等(deng)，讓(rang)屋(wu)(wu)主進退兩難。
正確做(zuo)法：
①在(zai)(zai)合同(tong)(tong)簽(qian)訂前弄清自己所需要的材料、施工程(cheng)序(xu)以及服務項目，在(zai)(zai)施工圖上注明具體的施工做法(fa)和(he)材料品名，作為合同(tong)(tong)附件。
②要注(zhu)明非屋主意(yi)愿增加的項目產生的費(fei)用(yong)，不(bu)超過總(zong)費(fei)用(yong)的10%。
③新增的(de)款項，屋主(zhu)與長沙裝(zhuang)修(xiu)公司要達成一致，并簽訂書面的(de)變更協議，雙方要簽字確認。
5八、面積大小(xiao)
常見陷阱(jing)：面(mian)積增加
屋(wu)主一般不(bu)會親自去量房(fang)屋(wu)的(de)整體面積(ji)、單屋(wu)面積(ji)，合同中一般用的(de)是賣家給(gei)的(de)數(shu)據。這個數(shu)據難免會與真實數(shu)據有(you)出入，最容易被長沙裝(zhuang)修公司做手腳(jiao)。
正確做法：
重新找工(gong)人(ren)測量，記(ji)錄單項面積，寫進合同中。
九、 條款
常(chang)見陷(xian)阱： 產生歧(qi)義
裝修公(gong)司經常會在合同條款中使用一些模棱兩可的字眼。
如，原定材料沒貨(huo)/缺貨(huo)時，可(ke)使用相同型(xing)號(hao)的(de)材料，但是(shi)“同”指的(de)是(shi)型(xing)號(hao)、質量還是(shi)價位呢?這些后(hou)期(qi)都可(ke)以(yi)動手(shou)腳。也解釋不清楚。
正確(que)做法：
提(ti)前選好兩三種替換材(cai)料和(he)家具的品牌，白(bai)紙黑(hei)字寫(xie)進合同中，不接受其他品牌的更換;如果覺得麻煩(fan)不想(xiang)替補的話(hua)，至少要標(biao)注是同等價位的材(cai)料。
