后(hou)臺有小伙伴留(liu)言說：“說說梯戶(hu)(hu)比(bi)唄，正(zheng)在(zai)糾結是(shi)(shi)選一(yi)(yi)梯兩戶(hu)(hu)的房子還是(shi)(shi)兩梯四戶(hu)(hu)的。”好的，今天(tian)咱們就(jiu)來聊(liao)聊(liao)這個(ge)問題。什(shen)么是(shi)(shi)梯戶(hu)(hu)比(bi)?梯戶(hu)(hu)比(bi)是(shi)(shi)指電梯數和每(mei)層(ceng)樓住戶(hu)(hu)數的比(bi)例(li)，一(yi)(yi)梯一(yi)(yi)戶(hu)(hu)的梯戶(hu)(hu)比(bi)就(jiu)是(shi)(shi)1:1，兩梯四戶(hu)(hu)的梯戶(hu)(hu)比(bi)就(jiu)是(shi)(shi)2:4。
梯戶(hu)比對戶(hu)型(xing)有什么(me)影響嗎(ma)?
1、影(ying)響電梯效率
梯(ti)戶比越高，即電(dian)梯(ti)數量固定情況(kuang)下一棟樓的(de)入住人口越多，電(dian)梯(ti)的(de)等待時間就越長，出行(xing)效率(lv)就會降低。
2、影響戶(hu)型(xing)采光通風(feng)
梯戶(hu)比會(hui)影響樓棟結構(gou)和(he)戶(hu)型(xing)的布局，梯戶(hu)比越高的房(fang)子，住戶(hu)越多，單套(tao)房(fang)子的面積就越小，必然(ran)會(hui)有好戶(hu)型(xing)和(he)次戶(hu)型(xing)之分。
3、影響(xiang)公(gong)攤面積(ji)大小
電梯是公攤的一部分，公攤面積越大，總房款就(jiu)越高，購房壓力就(jiu)越大。此外，入住后每年的物業費(fei)也會高一些(xie)。
下面(mian)，咱們來具體分(fen)析幾(ji)梯幾(ji)戶的(de)房子：
一梯一戶
即一(yi)家住戶一(yi)部電梯(ti)，電梯(ti)直接通到家里：來看這樣戶型(xing)的優缺點：
優點：
① 私密性(xing)高(gao)(gao)，沒(mei)有閑(xian)雜人等進(jin)(jin)入樓(lou)道。② 一出電梯(ti)(ti)(ti)就(jiu)可(ke)以脫(tuo)鞋進(jin)(jin)家，保證室內衛生。③ 沒(mei)有鄰(lin)居，安靜(jing)，舒適度(du)更高(gao)(gao)。④ 電梯(ti)(ti)(ti)間可(ke)設計成玄關，空間利用(yong)率更高(gao)(gao)。⑤ 安全性(xing)更高(gao)(gao)，樓(lou)梯(ti)(ti)(ti)要憑密碼/門禁進(jin)(jin)入，防盜(dao)性(xing)更好。(但是這一點有爭議。)
缺點：
① 公(gong)攤(tan)(tan)(tan)面(mian)(mian)積變(bian)大，原本電梯(ti)是幾戶人(ren)家一(yi)起公(gong)攤(tan)(tan)(tan)，現在(zai)只一(yi)戶公(gong)攤(tan)(tan)(tan)。② 費(fei)用高，除了公(gong)攤(tan)(tan)(tan)面(mian)(mian)積造成的物業費(fei)更(geng)高，一(yi)梯(ti)一(yi)戶的房(fang)型也(ye)會比(bi)周邊樓盤價(jia)格更(geng)高。③ 面(mian)(mian)積大，一(yi)梯(ti)一(yi)戶很少(shao)有(you)(you)小戶型的。④ 只有(you)(you)一(yi)部電梯(ti)，如果電梯(ti)故障、檢(jian)修，沒有(you)(you)替(ti)代電梯(ti)出行麻煩。 總的來(lai)說，一(yi)梯(ti)一(yi)戶的房(fang)子，賣點就在(zai)私密性、安全性和舒適度，這樣的房(fang)子普遍來(lai)說，價(jia)格高。
一梯兩戶
即兩家(jia)住(zhu)戶共享一個(ge)電梯。
優點：
① 公攤面積有(you)鄰居一(yi)(yi)起(qi)分擔，小一(yi)(yi)點;② 戶型好，無(wu)特殊情(qing)況一(yi)(yi)般都是明廚明衛、南(nan)北通透(tou)。
缺點：
① 電梯壓力與一(yi)(yi)梯一(yi)(yi)戶相比直接翻倍。② 也是因為只(zhi)有一(yi)(yi)部電梯，如果(guo)電梯故障、檢修(xiu)，沒有替代電梯，出行(xing)麻煩。③ 一(yi)(yi)梯兩戶的房子普(pu)遍(bian)大戶型，總價(jia)高。
兩梯兩戶
即(ji)每(mei)層兩(liang)(liang)戶住宅配兩(liang)(liang)部電梯，平均一(yi)(yi)戶一(yi)(yi)部電梯。“這(zhe)跟一(yi)(yi)梯一(yi)(yi)戶不是一(yi)(yi)樣(yang)的嗎?”不，差別大了(le)去了(le)：有了(le)鄰(lin)居，可以跟你一(yi)(yi)起分公攤面(mian)積(ji)，這(zhe)一(yi)(yi)點很棒(bang)棒(bang)~
但除此之(zhi)外，與(yu)一梯(ti)一戶的房子(zi)相比(bi)，兩(liang)梯(ti)兩(liang)戶的房子(zi)有兩(liang)缺點(dian)：
① 私(si)密性變(bian)差(cha)，樓層可以隨意進出;② 空間利(li)用(yong)變(bian)差(cha)，公共空間不可劃(hua)為私(si)用(yong)。
不過呢(ni)，這僅(jin)僅(jin)是跟(gen)一梯(ti)(ti)一戶(hu)相(xiang)比的結果，如(ru)果是跟(gen)一梯(ti)(ti)兩(liang)(liang)戶(hu)、兩(liang)(liang)梯(ti)(ti)四戶(hu)、兩(liang)(liang)梯(ti)(ti)六戶(hu)相(xiang)比的話(hua)，兩(liang)(liang)梯(ti)(ti)兩(liang)(liang)戶(hu)的房子那可是太香了(le)!
首先，清凈。相對一(yi)層(ceng)4戶6戶8戶的(de)(de)來說，一(yi)層(ceng)兩戶的(de)(de)房子更清凈;
其次，出行更高效。兩戶人(ren)家(jia)(jia)兩部電(dian)(dian)(dian)梯(ti)，尤其是上(shang)下班高峰期避免了擁擠與等待，讓通行更高效。萬(wan)一(yi)遇上(shang)其中一(yi)部電(dian)(dian)(dian)梯(ti)檢修，仍可乘坐另一(yi)部電(dian)(dian)(dian)梯(ti)。第三，互不打(da)擾。按就近習慣，住戶使用電(dian)(dian)(dian)梯(ti)時，直接向左向右各回各家(jia)(jia)，不從鄰(lin)居家(jia)(jia)門口經過，互不打(da)擾。
兩梯四戶
這種房(fang)型(xing)算是市場(chang)上的(de)主流戶型(xing)，普(pu)遍(bian)存在于高(gao)層住(zhu)宅里。兩梯四戶的(de)戶型(xing)，有兩種情況：
一種是(shi)兩(liang)部電(dian)梯(ti)(ti)在(zai)中間(jian)，四戶(hu)(hu)圍繞電(dian)梯(ti)(ti)設計：同一層樓(lou)的(de)住戶(hu)(hu)乘坐電(dian)梯(ti)(ti)都要到中間(jian)電(dian)梯(ti)(ti)廳來(lai)，這樣的(de)設計會使(shi)得(de)四戶(hu)(hu)比(bi)較(jiao)緊湊，對于中間(jian)戶(hu)(hu)來(lai)說不太友好，雖然距離電(dian)梯(ti)(ti)近，但是(shi)因電(dian)梯(ti)(ti)廳和消防樓(lou)梯(ti)(ti)的(de)遮擋通風(feng)會受影(ying)響(xiang)。
另一種是電梯分屬兩(liang)端，中間有連廊連接：這(zhe)樣的戶型也叫“分交通核(he)戶型”，在出(chu)行上，跟一梯兩(liang)戶有點像，為什么這(zhe)樣說呢(ni)?
分屬兩側(ce)的(de)(de)電(dian)梯(ti)，中間(jian)的(de)(de)連廊一二十(shi)米長，早(zao)晚高峰等電(dian)梯(ti)的(de)(de)時候就會(hui)很(hen)麻(ma)煩。如果趕時間(jian)，在兩個(ge)電(dian)梯(ti)間(jian)來回跑，一不小心還會(hui)兩邊(bian)都錯(cuo)過……
所以(yi)，每側(ce)的(de)(de)住戶幾(ji)乎只會(hui)使用(yong)靠近自己的(de)(de)電梯。只有在(zai)電梯出現故障情況(kuang)下，才會(hui)去使用(yong)距離較(jiao)遠(yuan)的(de)(de)電梯。而且，由于中間連廊的(de)(de)關系，公攤面積(ji)也不小。
但!是!這樣的(de)房(fang)子(zi)通風采(cai)光條件相對較好!同一樓(lou)層四套房(fang)子(zi)一字排開，中(zhong)間無遮擋，既使是中(zhong)間戶，也因(yin)開放(fang)的(de)連廊(lang)保持南北空氣對流：對于(yu)兩梯四戶的(de)房(fang)子(zi)來(lai)說，分東邊戶、兩個中(zhong)間戶、西邊戶。
一(yi)般來說，兩(liang)側邊戶的通風、采光(guang)條件會(hui)比中(zhong)間(jian)戶好很多，且面積也大一(yi)些(xie)，因(yin)此(ci)價格會(hui)比中(zhong)間(jian)戶高一(yi)些(xie)。當然，居(ju)住的舒適度也更好。
PS：在(zai)(zai)新實施的《住宅設(she)計(ji)規范》中明確(que)指出(chu)，總層(ceng)(ceng)數在(zai)(zai)12層(ceng)(ceng)以(yi)上的住宅，每(mei)棟樓的電梯(ti)數量不能少于兩(liang)部。所(suo)以(yi)，一梯(ti)一戶、一梯(ti)兩(liang)戶、兩(liang)梯(ti)兩(liang)戶這樣的房子(zi)，多為別墅、洋房、小高(gao)層(ceng)(ceng);而兩(liang)梯(ti)四戶的房子(zi)普遍為高(gao)層(ceng)(ceng)住宅。
好啦，關于買(mai)房(fang)的“梯戶(hu)比”就(jiu)分析到這里，想要買(mai)房(fang)的伙伴有決定了嗎?
