后臺有(you)小(xiao)伙伴留言說(shuo)：“說(shuo)說(shuo)梯(ti)(ti)戶(hu)比(bi)唄，正(zheng)在糾結(jie)是選一梯(ti)(ti)兩戶(hu)的(de)房子還是兩梯(ti)(ti)四(si)戶(hu)的(de)。”好(hao)的(de)，今天咱們就(jiu)(jiu)來(lai)聊(liao)聊(liao)這(zhe)個問題。什么(me)是梯(ti)(ti)戶(hu)比(bi)?梯(ti)(ti)戶(hu)比(bi)是指(zhi)電梯(ti)(ti)數和每層樓(lou)住戶(hu)數的(de)比(bi)例，一梯(ti)(ti)一戶(hu)的(de)梯(ti)(ti)戶(hu)比(bi)就(jiu)(jiu)是1:1，兩梯(ti)(ti)四(si)戶(hu)的(de)梯(ti)(ti)戶(hu)比(bi)就(jiu)(jiu)是2:4。
梯戶比對戶型有什么影響嗎?
1、影(ying)響電梯效率
梯戶比(bi)越(yue)(yue)高，即電梯數(shu)量固定情(qing)況下一棟樓的入(ru)住人口越(yue)(yue)多(duo)，電梯的等待時(shi)間就越(yue)(yue)長，出行效率(lv)就會降低。
2、影響戶型采光通風
梯戶(hu)(hu)比會(hui)影響樓棟結(jie)構和(he)戶(hu)(hu)型(xing)的布局(ju)，梯戶(hu)(hu)比越(yue)高的房子，住戶(hu)(hu)越(yue)多(duo)，單套房子的面積就(jiu)越(yue)小(xiao)，必然會(hui)有好(hao)戶(hu)(hu)型(xing)和(he)次戶(hu)(hu)型(xing)之分。
3、影(ying)響(xiang)公攤面積大小
電梯是公攤的一(yi)部分(fen)，公攤面積越(yue)大(da)，總房款(kuan)就越(yue)高(gao)(gao)，購房壓力就越(yue)大(da)。此外，入住后每年的物(wu)業費(fei)也會(hui)高(gao)(gao)一(yi)些。
下面，咱們來具(ju)體分析幾梯幾戶的(de)房(fang)子：
一梯一戶
即一(yi)家(jia)住戶一(yi)部電梯，電梯直接通到家(jia)里：來看這樣(yang)戶型的(de)優缺點：
優點：
① 私密性(xing)高，沒有(you)閑雜人等進入(ru)樓道(dao)。② 一出電梯(ti)(ti)就可(ke)以脫鞋進家，保證室內衛生。③ 沒有(you)鄰居，安靜(jing)，舒適度(du)更(geng)高。④ 電梯(ti)(ti)間(jian)可(ke)設計成玄關，空間(jian)利用率更(geng)高。⑤ 安全性(xing)更(geng)高，樓梯(ti)(ti)要憑密碼(ma)/門禁進入(ru)，防盜性(xing)更(geng)好。(但是這(zhe)一點有(you)爭議(yi)。)
缺點：
① 公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)變大，原本電梯(ti)是幾戶人家一起(qi)公(gong)攤(tan)，現在(zai)(zai)只一戶公(gong)攤(tan)。② 費(fei)用高(gao)，除了公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)造成的(de)物業費(fei)更(geng)高(gao)，一梯(ti)一戶的(de)房型(xing)也會比(bi)周(zhou)邊樓盤(pan)價格更(geng)高(gao)。③ 面(mian)(mian)積(ji)大，一梯(ti)一戶很少有(you)(you)小(xiao)戶型(xing)的(de)。④ 只有(you)(you)一部電梯(ti)，如果電梯(ti)故障、檢修，沒有(you)(you)替代(dai)電梯(ti)出行麻煩。 總的(de)來(lai)說(shuo)，一梯(ti)一戶的(de)房子，賣點就在(zai)(zai)私密(mi)性、安全性和舒適度，這樣(yang)的(de)房子普遍來(lai)說(shuo)，價格高(gao)。
一梯兩戶
即兩家住(zhu)戶共享(xiang)一(yi)個電梯。
優點：
① 公攤面積有鄰居一起分(fen)擔，小一點;② 戶型好，無特殊(shu)情況一般都是明(ming)(ming)廚明(ming)(ming)衛、南北通透。
缺點：
① 電(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)壓(ya)力與一梯(ti)(ti)(ti)(ti)一戶相比直接翻倍。② 也是(shi)因為只有一部電(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)，如果電(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)故障、檢(jian)修(xiu)，沒有替代(dai)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)，出行麻煩(fan)。③ 一梯(ti)(ti)(ti)(ti)兩戶的房子普遍大戶型(xing)，總價(jia)高。
兩梯兩戶
即每層兩(liang)戶住宅配(pei)兩(liang)部(bu)電梯(ti)，平均一(yi)戶一(yi)部(bu)電梯(ti)。“這跟一(yi)梯(ti)一(yi)戶不是一(yi)樣的嗎?”不，差別大了去了：有了鄰居，可以跟你一(yi)起分公(gong)攤面積，這一(yi)點很(hen)棒(bang)棒(bang)~
但除此(ci)之(zhi)外，與一梯(ti)一戶的房子相比，兩(liang)梯(ti)兩(liang)戶的房子有兩(liang)缺(que)點：
① 私密性變(bian)差，樓層可(ke)以隨意進(jin)出;② 空間利(li)用(yong)變(bian)差，公共空間不可(ke)劃(hua)為私用(yong)。
不過呢(ni)，這僅(jin)僅(jin)是(shi)跟一梯(ti)一戶相比的結果(guo)，如果(guo)是(shi)跟一梯(ti)兩(liang)戶、兩(liang)梯(ti)四戶、兩(liang)梯(ti)六戶相比的話，兩(liang)梯(ti)兩(liang)戶的房(fang)子那可是(shi)太香了!
首先，清凈。相對一層4戶(hu)(hu)6戶(hu)(hu)8戶(hu)(hu)的來說，一層兩戶(hu)(hu)的房子更清凈;
其(qi)次(ci)，出行(xing)更高(gao)效。兩(liang)戶人家(jia)兩(liang)部(bu)電(dian)梯(ti)(ti)，尤(you)其(qi)是上下班高(gao)峰期避免了擁擠(ji)與等待，讓通(tong)行(xing)更高(gao)效。萬一(yi)遇上其(qi)中一(yi)部(bu)電(dian)梯(ti)(ti)檢修，仍可乘坐另一(yi)部(bu)電(dian)梯(ti)(ti)。第三，互(hu)不(bu)打(da)擾。按(an)就近習慣(guan)，住戶使用(yong)電(dian)梯(ti)(ti)時(shi)，直接向左向右(you)各(ge)回各(ge)家(jia)，不(bu)從(cong)鄰居家(jia)門口經過(guo)，互(hu)不(bu)打(da)擾。
兩梯四戶
這種房(fang)型算是市場上(shang)的主(zhu)流(liu)戶型，普(pu)遍存在(zai)于高層住宅里。兩梯四戶的戶型，有兩種情(qing)況：
一(yi)種是(shi)兩部電(dian)(dian)梯(ti)(ti)在中(zhong)間(jian)(jian)(jian)，四戶圍(wei)繞電(dian)(dian)梯(ti)(ti)設計(ji)：同一(yi)層樓(lou)的(de)住戶乘(cheng)坐電(dian)(dian)梯(ti)(ti)都(dou)要到(dao)中(zhong)間(jian)(jian)(jian)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)廳(ting)(ting)來(lai)(lai)，這樣的(de)設計(ji)會(hui)使得四戶比較緊(jin)湊，對于(yu)中(zhong)間(jian)(jian)(jian)戶來(lai)(lai)說不太友好，雖然(ran)距(ju)離電(dian)(dian)梯(ti)(ti)近，但是(shi)因電(dian)(dian)梯(ti)(ti)廳(ting)(ting)和消防樓(lou)梯(ti)(ti)的(de)遮擋通(tong)風會(hui)受影(ying)響(xiang)。
另一(yi)種(zhong)是電梯分(fen)屬兩端，中(zhong)間有(you)(you)連廊連接：這樣(yang)的(de)戶(hu)型(xing)也(ye)叫“分(fen)交通核戶(hu)型(xing)”，在出行上，跟一(yi)梯兩戶(hu)有(you)(you)點像(xiang)，為什么這樣(yang)說呢?
分屬兩側的電梯(ti)，中間的連廊一(yi)二十米長(chang)，早(zao)晚高峰等電梯(ti)的時候就會(hui)很麻煩(fan)。如(ru)果趕時間，在(zai)兩個電梯(ti)間來回跑，一(yi)不小心(xin)還會(hui)兩邊都錯(cuo)過……
所以，每側的(de)住戶幾乎只會使用靠近自己的(de)電(dian)梯。只有在電(dian)梯出現故障(zhang)情況下，才(cai)會去使用距離較(jiao)遠的(de)電(dian)梯。而且，由于中間連廊的(de)關系，公攤面(mian)積也不小。
但!是!這(zhe)樣的(de)房子(zi)通風采光條件相對較好!同(tong)一樓(lou)層四套(tao)房子(zi)一字排開(kai)，中間(jian)無遮擋，既(ji)使是中間(jian)戶(hu)(hu)，也因開(kai)放的(de)連廊保持南北空氣對流：對于(yu)兩(liang)梯四戶(hu)(hu)的(de)房子(zi)來說，分東邊(bian)戶(hu)(hu)、兩(liang)個中間(jian)戶(hu)(hu)、西邊(bian)戶(hu)(hu)。
一般來說，兩(liang)側邊(bian)戶的(de)通風、采光條件會比(bi)中(zhong)間戶好很多，且面積也大一些，因此價格會比(bi)中(zhong)間戶高一些。當(dang)然，居住的(de)舒適(shi)度也更好。
PS：在新實施的(de)《住(zhu)宅設計規范》中明確指出，總層(ceng)數在12層(ceng)以上(shang)的(de)住(zhu)宅，每(mei)棟(dong)樓(lou)的(de)電梯(ti)(ti)(ti)數量不能少于兩(liang)部。所(suo)以，一梯(ti)(ti)(ti)一戶(hu)、一梯(ti)(ti)(ti)兩(liang)戶(hu)、兩(liang)梯(ti)(ti)(ti)兩(liang)戶(hu)這樣的(de)房子，多為別墅(shu)、洋房、小(xiao)高(gao)層(ceng);而兩(liang)梯(ti)(ti)(ti)四戶(hu)的(de)房子普遍為高(gao)層(ceng)住(zhu)宅。
好(hao)啦，關于(yu)買房(fang)的(de)“梯戶比”就分析到這里，想要(yao)買房(fang)的(de)伙伴有決定了嗎?
