裝修合同，也不是簽個名那么簡單，現在裝修市場(chang)工程(cheng)糾紛頻(pin)繁發生(sheng)，如轉包、掛靠公司、裝修質量、拖(tuo)延工期、預算爭議等(deng)情況時有發生(sheng)，合同是業主(zhu)維護(hu)自(zi)己權益的根(gen)據。
1.審查資質
審查裝(zhuang)修(xiu)公司的資質，查驗其各項手續(xu)是否齊全。這本應(ying)在挑(tiao)選家(jia)裝(zhuang)公司時(shi)就提前(qian)注意(yi)，前(qian)期疏漏的親在簽訂合同(tong)前(qian)審查，也為時(shi)未晚。正規家(jia)裝(zhuang)公司不僅(jin)應(ying)當具備工商(shang)行(xing)政管理部(bu)門核發(fa)的營業(ye)執(zhi)照，還應(ying)當具備建(jian)設行(xing)政主管部(bu)門核發(fa)的建(jian)筑業(ye)企業(ye)資質證書。盡量要求看原件，同(tong)時(shi)索要加蓋公司公章(zhang)的復印件。
2.明確合同主體
拿到合(he)同(tong)后，先(xian)查看(kan)合(he)同(tong)樣式是(shi)否正(zheng)規。所謂正(zheng)規，即由(you)建設部(bu)門以及工(gong)商行(xing)政管理部(bu)門聯合(he)制定的(de)(de)版本。簽約時(shi)，需留心裝修公(gong)(gong)司(si)所簽名(ming)稱和公(gong)(gong)章(zhang)，與其(qi)營(ying)業(ye)執照上(shang)的(de)(de)名(ming)稱是(shi)否一致，不能(neng)(neng)填寫(xie)簡稱。如(ru)果不符(fu)，需在合(he)同(tong)上(shang)注明兩者間的(de)(de)關(guan)系(xi)，保(bao)證能(neng)(neng)找到責任主體。合(he)同(tong)需由(you)裝修公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)法定代(dai)表人簽訂，如(ru)有(you)委托代(dai)理人的(de)(de)，需要復印委托書(shu)。
3.清晰標注權利義務
明確雙(shuang)方權(quan)利(li)義務，以保證工程順利(li)進行。裝修(xiu)過程中，難以避(bi)免(mian)出現一些偶然(ran)因素，對施工造成(cheng)影響(xiang)，如施工現場的(de)安全問題、施工人員身體狀況等(deng)，都(dou)需在合同(tong)中應逐一細化(hua)。
例：為確保建筑(zhu)物安(an)全，施(shi)工(gong)(gong)方(fang)不(bu)能(neng)拆(chai)(chai)動室內承(cheng)(cheng)重結構。如(ru)果(guo)需要拆(chai)(chai)改原建筑(zhu)物的(de)(de)非承(cheng)(cheng)重結構或設備管線(xian)的(de)(de)，應由業主到物業辦理(li)相應手續。施(shi)工(gong)(gong)期間，在不(bu)妨礙(ai)施(shi)工(gong)(gong)隊(dui)正常作業的(de)(de)前提下，裝修業主可以隨時對工(gong)(gong)程(cheng)的(de)(de)進度、質量進行檢(jian)查(cha)。
另外，在裝修過程中(zhong)會用(yong)(yong)到的水、電、煤氣等，最好也在合同(tong)中(zhong)標注出此類費用(yong)(yong)的結算方。
4.保證書面文件齊全
對于裝修項目(mu)來說，合(he)同(tong)不僅僅是(shi)一份單(dan)純的(de)合(he)同(tong)，還應有經(jing)過雙方認(ren)可的(de)工(gong)程預算書、房屋全套設(she)計圖(tu)紙(zhi)（包括房間的(de)平面圖(tu)、立面圖(tu)、天花圖(tu)、水電圖(tu)，以及現場(chang)制作的(de)家(jia)具圖(tu)等）、施工(gong)圖(tu)紙(zhi)、施工(gong)材料(liao)明細單(dan)等作為附(fu)件或(huo)補充(chong)合(he)同(tong)。
這些文件都(dou)是裝修合同的有效構(gou)成要件，如果(guo)不齊全，很容易給以后裝修施工帶來糾(jiu)紛。若裝修時(shi)沒有按照業主(zhu)簽字(zi)認可(ke)的圖紙施工，業主(zhu)有權要求(qiu)返工。作(zuo)為消(xiao)費(fei)者，一定要把以上三(san)項文件及支付費(fei)用的單據妥善(shan)保存。
5.重中之重：確認各項明細
▌項(xiang)目(mu)(mu)設計上。考察項(xiang)目(mu)(mu)是否與約定(ding)相符，有(you)無(wu)缺項(xiang)漏項(xiang)，或沒必(bi)要(yao)的增(zeng)(zeng)項(xiang)。漏項(xiang)會導致后(hou)期費(fei)用大(da)幅增(zeng)(zeng)加，而有(you)些設計師為了(le)增(zeng)(zeng)加提(ti)成收入，故意增(zeng)(zeng)加裝修項(xiang)目(mu)(mu)，比如做沒必(bi)要(yao)的吊頂、過(guo)于復雜的燈飾建設等，裝修報價一下就會高(gao)出(chu)很多。所以消費(fei)者一定(ding)要(yao)根據自己的實(shi)際需求(qiu)來裝修。
▌測量(liang)上。在很多裝修(xiu)訂單中，有10%到20%利潤是通(tong)過(guo)虛報(bao)面積(ji)(ji)拿到的(de)。裝修(xiu)工在丈量(liang)裝修(xiu)面積(ji)(ji)時，極易通(tong)過(guo)手(shou)勢的(de)變化將每處的(de)長度加大(da)，從而增加了施工的(de)整體面積(ji)(ji)。一(yi)些“少于(yu)1米的(de)按1米計算”的(de)計量(liang)標準也要特別(bie)關(guan)注(zhu)。
▌材(cai)料(liao)上。一些建材(cai)商跟設計(ji)師串通(tong)好，只(zhi)要使(shi)用他們(men)的材(cai)料(liao)，就(jiu)給設計(ji)師多少回扣。遇到這種情況，除了采(cai)取自購(gou)，就(jiu)要通(tong)過材(cai)料(liao)明細的方式來(lai)避免了。消費者應與(yu)裝(zhuang)修公司明確各類(lei)材(cai)料(liao)的供應方，減少不(bu)符合約定標(biao)準施工(gong)材(cai)料(liao)問(wen)題的發生(sheng)，自購(gou)的產品交由裝(zhuang)修公司檢(jian)驗，確認(ren)合格后再(zai)使(shi)用，避免后期因材(cai)料(liao)出現問(wen)題相互推諉責任。
▌工(gong)序工(gong)藝上。不良(liang)裝修公司會采取拆分組合的(de)(de)形式進行報價，忽(hu)悠業主。如木工(gong)板材和漆工(gong)油漆的(de)(de)的(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)，衣(yi)柜(ju)、置物柜(ju)、玄關柜(ju)等各處可綜(zong)合統計，卻每(mei)處單算(suan)來增加用(yong)(yong)(yong)量。每(mei)個項目的(de)(de)工(gong)序工(gong)藝也要做出明(ming)細(xi)，如防水每(mei)層刷幾遍、多(duo)少(shao)厚度、工(gong)藝等，以及工(gong)、料費用(yong)(yong)(yong)等明(ming)細(xi)。
▌建(jian)材損耗上。一些裝飾公司會把建(jian)材損耗報的非(fei)常高，而實際卻要低得多。據悉，一般工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在(zai)百分(fen)(fen)之六(liu)，300mm×450mm墻磚損耗在(zai)百分(fen)(fen)之五，乳膠(jiao)漆(qi)的損耗在(zai)百分(fen)(fen)之三，地板的損耗在(zai)百分(fen)(fen)之五。
6.將增減項加入合同
有些裝(zhuang)修公司(si)會(hui)在(zai)最初將項目(mu)列(lie)得較少(shao)，后期施工開(kai)始，便增出許多“不得不做的(de)(de)”其他項目(mu)，進(jin)而抬高業(ye)主的(de)(de)裝(zhuang)修成本。為避免這種(zhong)情況的(de)(de)發生，業(ye)主最好將需要的(de)(de)項目(mu)提(ti)前考(kao)慮周全(quan)，列(lie)入合同。
7.約定工期
合同(tong)中應標明(ming)施工(gong)及交工(gong)日期，以(yi)免裝修公司(si)在承(cheng)包多個工(gong)程，人手不(bu)夠(gou)時(shi)，拖延(yan)自家的工(gong)期。尤其急需入住的業主，更要把(ba)工(gong)期延(yan)誤造成(cheng)的違(wei)約損(sun)失(shi)賠(pei)付寫進合同(tong)，以(yi)免對(dui)生(sheng)活造成(cheng)不(bu)便。
8.約定驗收及繳費進程
大家應該聽說過(guo)不少(shao)因預付(fu)款交(jiao)近滿額，或尾款交(jiao)的太早(zao)導致家裝爛尾停工的案(an)例(li)。為(wei)免遇到這樣的被動處境，可與裝修公司商議在(zai)合同(tong)中多設具體驗收(shou)環(huan)(huan)節(jie)，每環(huan)(huan)節(jie)驗收(shou)完工后才交(jiao)付(fu)相(xiang)應比例(li)的款項。
9.保修標準
根據《住宅(zhai)(zhai)室(shi)內(nei)裝飾裝修(xiu)(xiu)(xiu)管(guan)理辦(ban)法(fa)》規定，在正常使用(yong)條件下，住宅(zhai)(zhai)室(shi)內(nei)裝修(xiu)(xiu)(xiu)裝飾工(gong)(gong)程的最(zui)低保修(xiu)(xiu)(xiu)時(shi)間(jian)為(wei)兩年(nian)(nian)，有防水要求(qiu)的廚房、衛生間(jian)和外墻面的防滲漏為(wei)五年(nian)(nian)。裝修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)后，若空氣質量(liang)不符合國家標(biao)準，檢(jian)測不合格，屬(shu)于裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)的責任，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)也應(ying)返(fan)工(gong)(gong)，并(bing)承擔相應(ying)的損失。
10.約定好爭議解決辦法
裝修過程中，難免(mian)會遇到一些(xie)雙方都(dou)沒有預料到的事情。把(ba)出(chu)現爭議時的解決辦法(fa)寫(xie)入合同，避免(mian)后期(qi)出(chu)現問題，無法(fa)解決。
▌特別提醒
1、兩(liang)份合同要完全(quan)一致，避免(mian)差異漏(lou)洞。
2、工程(cheng)驗收要細心(xin)，簽字(zi)確認后難再(zai)維修(xiu)。
