這(zhe)兩天(tian)，辦公室同事們(men)在討論自己住(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)層，有(you)住(zhu)(zhu)5樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)，有(you)住(zhu)(zhu)16樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)，有(you)住(zhu)(zhu)26樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)，還(huan)有(you)住(zhu)(zhu)38樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)，住(zhu)(zhu)得真是一個(ge)(ge)比一個(ge)(ge)高(gao)~當(dang)然(ran)，最主(zhu)要的(de)(de)(de)還(huan)是開(kai)發商建的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)高(gao)……因(yin)此，大(da)伙買(mai)房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)，也會遇到這(zhe)樣的(de)(de)(de)問題(ti)：“1~38層，我(wo)咋選(xuan)?”所以(yi)，今天(tian)我(wo)們(men)來詳(xiang)細探討一下【買(mai)房(fang)選(xuan)樓(lou)(lou)層】這(zhe)個(ge)(ge)奇妙的(de)(de)(de)問題(ti)~
Part 1影響樓層選擇的條件
首先，我們要來(lai)看看影響(xiang)樓層(ceng)選(xuan)擇的一(yi)些條件：“還(huan)用(yong)說(shuo)?難道不是錢嗎?”“當然……是的，不過，不差錢的伙伴也是要好好選(xuan)樓層(ceng)的啊!”
1、采光
影(ying)響家(jia)居(ju)舒適度(du)最(zui)重要(yao)因素(su)之一(yi)，畢竟窗明(ming)幾凈的(de)家(jia)居(ju)環境，誰不(bu)(bu)想要(yao)???那(nei)么，不(bu)(bu)同樓層的(de)采光條件是怎樣的(de)呢?
以(yi)(yi)一個24層樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)小(xiao)區為例(li)，樓(lou)(lou)(lou)高(gao)72米，間距46.4米，由此(ci)可見，底層住(zhu)宅被前方(fang)樓(lou)(lou)(lou)房(fang)遮擋(dang)嚴重，而越往上采(cai)光(guang)(guang)(guang)越好。(前側無遮擋(dang)的(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)房(fang)，采(cai)光(guang)(guang)(guang)另說。)當然，房(fang)子的(de)(de)采(cai)光(guang)(guang)(guang)情況跟(gen)樓(lou)(lou)(lou)高(gao)、樓(lou)(lou)(lou)間距、緯(wei)度(du)(du)等因素有關，合(he)肥可以(yi)(yi)根(gen)據下圖來測算房(fang)子的(de)(de)采(cai)光(guang)(guang)(guang)情況(各(ge)城市因為經(jing)緯(wei)度(du)(du)不同，需詢(xun)問當地(di)專業人士)：一般來說，冬至日(ri)最(zui)低采(cai)光(guang)(guang)(guang)線以(yi)(yi)上的(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)層，全年采(cai)光(guang)(guang)(guang)不受影(ying)響(xiang)，屬于最(zui)佳采(cai)光(guang)(guang)(guang)樓(lou)(lou)(lou)層;春秋分采(cai)光(guang)(guang)(guang)線以(yi)(yi)下的(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)層，采(cai)光(guang)(guang)(guang)情況較差。
2、噪音
對于日常居(ju)家(jia)(jia)來說，大伙都希望能有一個安靜的(de)家(jia)(jia)居(ju)環境，因此選樓層(ceng)也(ye)要考慮噪(zao)(zao)音問題。不(bu)同樓層(ceng)的(de)噪(zao)(zao)音大小，與聲(sheng)(sheng)(sheng)音的(de)傳播(bo)范(fan)圍有關，如下(xia)圖(tu)：噪(zao)(zao)音是向上傳播(bo)的(de)，對于高層(ceng)住宅來說，30米(mi)~70米(mi)高的(de)范(fan)圍內噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)較大。底層(ceng)住宅被(bei)小區(qu)綠化植被(bei)遮擋，受噪(zao)(zao)音影響(xiang)小，而中間樓層(ceng)無遮擋，直接(jie)被(bei)聲(sheng)(sheng)(sheng)波影響(xiang)，噪(zao)(zao)音感受比較強烈。
不過(guo)，如果是一樓的話，外(wai)側(ce)人來(lai)人往(wang)的聲音也會比較吵鬧。啥(sha)?樓上鄰(lin)居家有孩(hai)子，天天太鬧騰太吵?這(zhe)個沒(mei)辦法(fa)避免，除非選擇(ze)頂樓，沒(mei)有樓上鄰(lin)居……
3、空氣質(zhi)量
“9~11層(ceng)的(de)房子不能買，天(tian)天(tian)吸灰(hui)……”很多人說(shuo)9~11層(ceng)所在的(de)空間屬于“揚塵(chen)層(ceng)”，灰(hui)比(bi)較大，但其實不是，這個說(shuo)法(fa)已經(jing)被專家辟(pi)謠了：對(dui)于PM2.5來說(shuo)，一般是濃度1到(dao)3~5樓最高，后(hou)面就(jiu)開始下降，并(bing)呈現分(fen)布均勻的(de)狀態，所以，想要(yao)好的(de)空氣環境，盡量選擇上面一點的(de)樓層(ceng)吧。
4、視野 現在很(hen)多樓(lou)盤會打著景(jing)(jing)觀房(fang)(fang)(fang)的名義吸引客戶，其實，當樓(lou)房(fang)(fang)(fang)前面有樓(lou)房(fang)(fang)(fang)遮擋(dang)時(shi)，啥湖景(jing)(jing)河景(jing)(jing)城市景(jing)(jing)都看不到(dao)…… 當然，當你所在樓(lou)層前方(fang)無遮擋(dang)的時(shi)候，還是(shi)可(ke)以看到(dao)滴(di)~因(yin)此，很(hen)多人也是(shi)出于視野的考慮，選擇高樓(lou)層。
關于觀(guan)(guan)景(jing)這個(ge)問題，一(yi)般在城市小區住(zhu)宅里，還有一(yi)種(zhong)景(jing)色(se)叫“園景(jing)”，其實(shi)也就是小區內部的綠化景(jing)觀(guan)(guan)，一(yi)般來說，樓層過高或(huo)過低，俯瞰小區內部景(jing)觀(guan)(guan)視野都不(bu)好。
5、出行
如遇電梯(ti)(ti)故障，樓(lou)(lou)層越低(di)，出(chu)行越便利(li)，畢(bi)竟(jing)，爬樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)真的(de)(de)好辛苦……對了，一(yi)樓(lou)(lou)是不(bu)需要交電梯(ti)(ti)費(fei)的(de)(de)哈(ha)，畢(bi)竟(jing)用(yong)不(bu)上。
以上五點，都是選樓層的(de)時候需要考慮(lv)的(de)問題(ti)。那么(me)，究竟(jing)怎么(me)選樓層呢?
Part 2如何選樓層?
有(you)一(yi)個萬能(neng)的(de)答案(an)——根據自(zi)己需求(qiu)來(lai)!
首先，考慮家(jia)庭成員情況：
尤其是有老人的家庭，建議(yi)選(xuan)較低的樓(lou)層(ceng)，萬一(yi)電(dian)梯出現故障也不太(tai)影響出行。
“一(yi)樓(lou)、頂(ding)樓(lou)到底能(neng)不(bu)能(neng)買啊?”“只要你喜歡，為啥不(bu)能(neng)買???”
Part 3一樓(lou)和頂樓(lou)能不能選(xuan)?
話不(bu)多說，先來看(kan)看(kan)一樓的優缺點：
優點：
① 便(bian)宜。價格低(di)，還有小花園或(huo)者地下室贈送。
② 出(chu)行方(fang)便。一樓(lou)不依賴電梯，更(geng)不用擔(dan)心電梯故障出(chu)行不便。
③ 水壓高。除非直接停水，不(bu)然不(bu)管什(shen)么時候都(dou)會有水可以(yi)用。
④ 夏天陰(yin)涼。
缺點：
① 潮(chao)(chao)濕(shi)(shi)。一(yi)樓潮(chao)(chao)濕(shi)(shi)是通(tong)病，不過現(xian)在一(yi)樓很多有架空層(ceng)，潮(chao)(chao)濕(shi)(shi)大(da)大(da)改善。
② 采光(guang)差。一樓(lou)被(bei)前方(fang)樓(lou)房(fang)和綠(lv)化(hua)遮擋，采光(guang)差。
③ 蚊蟲多。蚊蟲是真(zhen)多……
④ 噪(zao)音大。一樓人(ren)來人(ren)往，噪(zao)音比較大。
再說說頂(ding)樓：
優點：
① 采光(guang)好。無(wu)遮擋，采光(guang)是真好……
② 安(an)靜。樓上(shang)沒住戶，不會有噪音(yin)。
③ 視野(ye)好。一(yi)覽眾山(shan)小的既視感在頂樓可以實現。
④ 通(tong)風好。遮擋(dang)少，風大(da)，通(tong)風條件好。
⑤ 價格(ge)低(di)。送(song)閣樓露臺(tai)。當然(ran)，不(bu)是(shi)全(quan)部頂樓都有閣樓露臺(tai)送(song)的……
缺點：
① 有(you)漏水隱(yin)患。
② 保(bao)溫(wen)不(bu)好。冬冷(leng)夏熱。
③ 出行不(bu)便。極度依賴電梯。
當然，如果你(ni)想要院子，想要露臺，一樓和頂樓也是照(zhao)買不誤。好好裝修(xiu)設計一下(xia)，一樣(yang)好住：
Part 4架空層、腰線層、設備層是啥?
有人說架空層(ceng)上(shang)一(yi)層(ceng)、腰線層(ceng)、設備層(ceng)也不能(neng)選，為啥(sha)?”關(guan)于這(zhe)三個樓層(ceng)，很多人可(ke)能(neng)都是第一(yi)次聽說，也不知道是啥(sha)，在這(zhe)里就來說一(yi)說。
1、架空層
由(you)于(yu)一(yi)樓(lou)潮濕(shi)原因，很多開(kai)發商將一(yi)樓(lou)架空(kong)直接變成二樓(lou)，這(zhe)樣直接避免潮濕(shi)問題(ti)，但是，由(you)于(yu)樓(lou)下沒(mei)有住(zhu)戶支撐，冷風(feng)順著樓(lou)板(ban)經過室(shi)內(nei)，會(hui)導致一(yi)樓(lou)室(shi)內(nei)溫度降低，房子的(de)(de)保溫性能就(jiu)會(hui)受到影響。此外，下面(mian)的(de)(de)架空(kong)層是一(yi)個絕佳的(de)(de)社交場(chang)所和非機(ji)動車(che)停車(che)場(chang)，在這(zhe)里(li)你會(hui)遇到很多個廣場(chang)舞舞蹈隊，如果(guo)你希望有個安靜(jing)的(de)(de)居住(zhu)環(huan)境(jing)，建議你不(bu)要選。
2、腰線層
有些(xie)樓房(fang)(fang)的(de)(de)外(wai)立(li)面(mian)有造型(xing)，這(zhe)種造型(xing)所在的(de)(de)樓層(ceng)就是腰線(xian)(xian)層(ceng)：由于腰線(xian)(xian)的(de)(de)造型(xing)，這(zhe)里會出現(xian)一個小平臺，非常容易(yi)積(ji)水，外(wai)墻的(de)(de)防(fang)水層(ceng)要是做不到位(wei)，就容易(yi)引發(fa)漏水：而且(qie)，有些(xie)房(fang)(fang)子的(de)(de)腰線(xian)(xian)層(ceng)窗(chuang)戶(hu)會比正常的(de)(de)窗(chuang)戶(hu)小，采(cai)光(guang)也會受影響：所以嘛，腰線(xian)(xian)層(ceng)的(de)(de)房(fang)(fang)子大(da)家要謹慎選擇。
3、設備層
設(she)(she)備層(ceng)，就是放置各種通風、采暖、電器和(he)排氣等設(she)(she)備和(he)管道的(de)樓層(ceng)，為什么設(she)(she)備層(ceng)要慎選(xuan)呢?因為吵。各種機器的(de)運(yun)轉(zhuan)聲音，想(xiang)想(xiang)就頭大。對(dui)于房子來(lai)說，不管哪一層(ceng)都有自己的(de)優(you)點(dian)和(he)缺點(dian)，正(zheng)常來(lai)講，沒有完美的(de)戶型，只有最適合自己的(de)房子。(或(huo)許有，但是買不起(qi)也沒用……)
以上就是(shi)今(jin)天我要跟大(da)家說的買房選(xuan)樓(lou)層(ceng)的全部內容啦，選(xuan)一個(ge)滿意的樓(lou)層(ceng)，住起來(lai)更幸(xing)福哦~
