這(zhe)(zhe)兩天，辦公室同(tong)事們在討論自己(ji)住的(de)(de)(de)(de)(de)樓(lou)層(ceng)(ceng)，有(you)住5樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)，有(you)住16樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)，有(you)住26樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)，還(huan)(huan)有(you)住38樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)，住得真(zhen)是一個比(bi)一個高~當然(ran)，最主要的(de)(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)是開發商(shang)建的(de)(de)(de)(de)(de)房子高……因此，大伙買房子的(de)(de)(de)(de)(de)時候(hou)，也會(hui)遇(yu)到這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)(de)問題：“1~38層(ceng)(ceng)，我咋選?”所以，今天我們來詳細探討一下【買房選樓(lou)層(ceng)(ceng)】這(zhe)(zhe)個奇妙(miao)的(de)(de)(de)(de)(de)問題~
Part 1影(ying)響樓(lou)層選擇的條件
首(shou)先(xian)，我們要來看看影響(xiang)樓層選(xuan)擇的一些條件(jian)：“還用說?難道不(bu)是(shi)錢嗎?”“當然……是(shi)的，不(bu)過，不(bu)差錢的伙伴也是(shi)要好好選(xuan)樓層的啊!”
1、采光
影響家居(ju)舒適度(du)最重(zhong)要(yao)因素之一，畢竟窗(chuang)明幾凈的(de)(de)家居(ju)環境，誰不想要(yao)???那(nei)么，不同樓層的(de)(de)采光條件是(shi)怎樣的(de)(de)呢?
以一(yi)個24層(ceng)樓(lou)(lou)(lou)的(de)小區為例，樓(lou)(lou)(lou)高72米(mi)，間(jian)距(ju)46.4米(mi)，由此(ci)可見，底層(ceng)住(zhu)宅(zhai)被前方樓(lou)(lou)(lou)房(fang)遮擋嚴重，而越往上(shang)采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)越好。(前側無遮擋的(de)樓(lou)(lou)(lou)房(fang)，采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)另說。)當然，房(fang)子(zi)的(de)采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)情(qing)況(kuang)跟樓(lou)(lou)(lou)高、樓(lou)(lou)(lou)間(jian)距(ju)、緯度(du)等因素(su)有關，合肥可以根據下(xia)圖來(lai)測算房(fang)子(zi)的(de)采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)情(qing)況(kuang)(各城市因為經(jing)緯度(du)不同，需詢問當地專業人士)：一(yi)般來(lai)說，冬至日(ri)最低(di)采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)線以上(shang)的(de)樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)，全(quan)年采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)不受影響，屬(shu)于(yu)最佳(jia)采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)樓(lou)(lou)(lou)層(ceng);春秋分采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)線以下(xia)的(de)樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)，采(cai)(cai)(cai)光(guang)(guang)情(qing)況(kuang)較差。
2、噪音
對于日常居(ju)家(jia)來(lai)說(shuo)，大(da)伙都希望能有一(yi)個安(an)靜的(de)家(jia)居(ju)環境，因此選樓層也要考(kao)慮噪(zao)(zao)音問題。不同樓層的(de)噪(zao)(zao)音大(da)小，與(yu)聲(sheng)(sheng)音的(de)傳播范(fan)圍有關(guan)，如下(xia)圖：噪(zao)(zao)音是向(xiang)上傳播的(de)，對于高(gao)層住(zhu)宅(zhai)來(lai)說(shuo)，30米~70米高(gao)的(de)范(fan)圍內噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)較大(da)。底層住(zhu)宅(zhai)被(bei)小區(qu)綠(lv)化植被(bei)遮擋，受(shou)噪(zao)(zao)音影響(xiang)小，而中間樓層無遮擋，直接被(bei)聲(sheng)(sheng)波影響(xiang)，噪(zao)(zao)音感受(shou)比較強烈。
不過，如果是一樓的(de)話，外側人(ren)來人(ren)往的(de)聲(sheng)音也會比較吵鬧。啥?樓上鄰居(ju)家有(you)孩子(zi)，天天太(tai)鬧騰太(tai)吵?這個沒辦法避免，除(chu)非選(xuan)擇頂樓，沒有(you)樓上鄰居(ju)……
3、空氣質量
“9~11層的(de)(de)房子不能(neng)買，天(tian)(tian)天(tian)(tian)吸灰……”很多人說(shuo)(shuo)9~11層所在的(de)(de)空間屬于(yu)“揚塵(chen)層”，灰比較大(da)，但其實不是(shi)，這個說(shuo)(shuo)法已經被專家辟謠(yao)了：對于(yu)PM2.5來說(shuo)(shuo)，一般是(shi)濃(nong)度1到3~5樓最高，后面就開(kai)始下降，并(bing)呈現分布均勻(yun)的(de)(de)狀態，所以，想(xiang)要(yao)好的(de)(de)空氣環境(jing)，盡量選擇上面一點的(de)(de)樓層吧。
4、視野 現在很多樓(lou)盤會打(da)著景(jing)觀房的名(ming)義吸引客戶，其實，當樓(lou)房前面有樓(lou)房遮擋時(shi)，啥湖景(jing)河景(jing)城市景(jing)都看不(bu)到(dao)(dao)…… 當然，當你(ni)所在樓(lou)層前方無遮擋的時(shi)候，還是可(ke)以(yi)看到(dao)(dao)滴~因此(ci)，很多人也是出于視野的考慮，選擇高樓(lou)層。
關(guan)于(yu)觀景這個(ge)問(wen)題，一般在城市小(xiao)區住宅里(li)，還有一種景色叫“園景”，其實也就是小(xiao)區內(nei)部的綠化景觀，一般來說(shuo)，樓層過高或過低，俯(fu)瞰小(xiao)區內(nei)部景觀視野都不好。
5、出行
如(ru)遇電(dian)梯(ti)(ti)故(gu)障，樓層越(yue)低，出(chu)行越(yue)便利，畢竟(jing)，爬樓梯(ti)(ti)真的(de)好辛苦……對了，一樓是(shi)不需要交電(dian)梯(ti)(ti)費的(de)哈(ha)，畢竟(jing)用不上。
以(yi)上五點，都是選樓層的時(shi)候(hou)需要考慮的問題。那么(me)，究竟怎么(me)選樓層呢?
Part 2如(ru)何選樓層?
有一(yi)個萬能的答案——根(gen)據自己需求來!
首(shou)先，考慮家庭成(cheng)員情況：
尤其是有老人的(de)家庭，建議選較低(di)的(de)樓層，萬一電(dian)梯(ti)出現故(gu)障也不太影響(xiang)出行。
“一樓(lou)、頂樓(lou)到底能不能買啊?”“只(zhi)要你(ni)喜歡(huan)，為啥不能買???”
Part 3一(yi)樓和(he)頂樓能不能選?
話不多說(shuo)，先來(lai)看(kan)看(kan)一樓的優缺點：
優點：
① 便(bian)宜。價格低，還(huan)有小花園或(huo)者地下室贈送。
② 出行方便(bian)。一樓不依賴(lai)電(dian)梯，更不用擔心電(dian)梯故(gu)障(zhang)出行不便(bian)。
③ 水(shui)壓高。除非直(zhi)接停水(shui)，不(bu)然不(bu)管(guan)什么(me)時候都會(hui)有水(shui)可(ke)以用(yong)。
④ 夏天陰(yin)涼。
缺點：
① 潮(chao)(chao)濕。一(yi)樓潮(chao)(chao)濕是通病，不(bu)過(guo)現在(zai)一(yi)樓很多有架空(kong)層，潮(chao)(chao)濕大大改善(shan)。
② 采(cai)光(guang)差(cha)。一樓(lou)被(bei)前方(fang)樓(lou)房(fang)和綠化遮擋，采(cai)光(guang)差(cha)。
③ 蚊蟲多。蚊蟲是真多……
④ 噪(zao)音大。一樓人(ren)來人(ren)往，噪(zao)音比較大。
再說說頂樓：
優點：
① 采(cai)光好。無遮擋(dang)，采(cai)光是(shi)真好……
② 安靜(jing)。樓上(shang)沒住戶，不會有噪音(yin)。
③ 視野好。一(yi)覽眾山小(xiao)的既視感在頂樓可以實現。
④ 通風(feng)好。遮擋(dang)少，風(feng)大，通風(feng)條件好。
⑤ 價格低(di)。送閣樓露(lu)(lu)臺(tai)。當然，不是(shi)全部頂樓都有閣樓露(lu)(lu)臺(tai)送的(de)……
缺點：
① 有漏水隱患(huan)。
② 保溫不好。冬冷夏(xia)熱。
③ 出行(xing)不便。極度依賴電梯(ti)。
當然，如果你(ni)想要院子(zi)，想要露(lu)臺，一樓和頂樓也(ye)是照買不誤(wu)。好(hao)好(hao)裝修設計一下(xia)，一樣好(hao)住：
Part 4架空層(ceng)、腰線層(ceng)、設備層(ceng)是(shi)啥?
有人說(shuo)架空層(ceng)(ceng)上一層(ceng)(ceng)、腰線(xian)層(ceng)(ceng)、設備層(ceng)(ceng)也不能選，為啥(sha)?”關于(yu)這三個樓層(ceng)(ceng)，很多人可能都(dou)是(shi)第一次聽(ting)說(shuo)，也不知道(dao)是(shi)啥(sha)，在(zai)這里就來說(shuo)一說(shuo)。
1、架空層
由于一樓(lou)潮(chao)濕原(yuan)因，很多開發(fa)商將一樓(lou)架(jia)空直(zhi)(zhi)接變(bian)成二樓(lou)，這樣直(zhi)(zhi)接避免潮(chao)濕問題，但是，由于樓(lou)下(xia)沒有住(zhu)戶(hu)支撐，冷風順著樓(lou)板經過室內(nei)，會導(dao)致一樓(lou)室內(nei)溫度降低，房子的保溫性能就會受(shou)到影響。此外(wai)，下(xia)面的架(jia)空層是一個絕佳(jia)的社(she)交場所和非機動(dong)車停車場，在(zai)這里你(ni)會遇到很多個廣場舞(wu)舞(wu)蹈隊，如果你(ni)希望(wang)有個安(an)靜的居住(zhu)環境，建議你(ni)不要選。
2、腰(yao)線層
有些樓房(fang)的(de)(de)外立面有造型(xing)(xing)，這(zhe)種(zhong)造型(xing)(xing)所(suo)在的(de)(de)樓層就是(shi)腰(yao)(yao)(yao)線(xian)層：由于腰(yao)(yao)(yao)線(xian)的(de)(de)造型(xing)(xing)，這(zhe)里會(hui)出現一(yi)個小平臺，非常(chang)容(rong)易積水，外墻的(de)(de)防(fang)水層要是(shi)做不到位，就容(rong)易引發漏水：而且，有些房(fang)子的(de)(de)腰(yao)(yao)(yao)線(xian)層窗(chuang)戶會(hui)比正常(chang)的(de)(de)窗(chuang)戶小，采(cai)光也會(hui)受影響(xiang)：所(suo)以(yi)嘛，腰(yao)(yao)(yao)線(xian)層的(de)(de)房(fang)子大家要謹慎選擇。
3、設備(bei)層(ceng)
設備層(ceng)(ceng)(ceng)，就(jiu)是放置(zhi)各種(zhong)通(tong)風、采暖、電器和排氣等設備和管(guan)(guan)道的(de)(de)(de)樓層(ceng)(ceng)(ceng)，為(wei)什么設備層(ceng)(ceng)(ceng)要(yao)慎選呢?因為(wei)吵(chao)。各種(zhong)機器的(de)(de)(de)運(yun)轉聲音，想想就(jiu)頭大。對于房(fang)子(zi)來說，不(bu)管(guan)(guan)哪一層(ceng)(ceng)(ceng)都有自己(ji)的(de)(de)(de)優點(dian)和缺點(dian)，正(zheng)常(chang)來講，沒有完美(mei)的(de)(de)(de)戶型，只有最適合自己(ji)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)。(或許有，但是買不(bu)起也沒用……)
以上就(jiu)是(shi)今天(tian)我要跟大家說的買房選樓層(ceng)的全部內容啦，選一個(ge)滿意的樓層(ceng)，住起來更幸福哦~
