房(fang)價(jia)越來越高，一(yi)些有條(tiao)件的(de)家庭開(kai)始前瞻性(xing)地為子(zi)女買房(fang)。部(bu)分(fen)父母更是(shi)將房(fang)子(zi)登記在子(zi)女名下。不過對(dui)于這種一(yi)步到位的(de)方式，雖然免除了(le)二次交易的(de)稅費，但缺點也(ye)十分(fen)明顯。
一(yi)、只能全款
如果(guo)孩子(zi)不滿18周歲(sui)，房子(zi)又要登(deng)記在孩子(zi)名下，既不能選(xuan)擇(ze)公(gong)積金貸(dai)款也不能選(xuan)擇(ze)商貸(dai)，只能選(xuan)擇(ze)全(quan)款。因為貸(dai)款只針對具有(you)完全(quan)民(min)事行為能力(li)的自然人，年滿18周歲(sui)是硬性條件(jian)。
二、財產分(fen)割麻(ma)煩
夫妻雙方如果(guo)婚姻破裂，就涉及到財產分割(ge)問(wen)題，登記(ji)在孩子(zi)名(ming)下的(de)房產是(shi)不可被分割(ge)的(de)，即使是(shi)夫妻雙方共(gong)同出資(zi)購買的(de)。因(yin)為(wei)從(cong)法律角度來說(shuo)，該房產屬于孩子(zi)，只是(shi)由獲得孩子(zi)撫養權(quan)的(de)監護(hu)人代為(wei)管(guan)理。
三、父母(mu)不(bu)能隨便出售孩子名下房產(chan)
父母可以(yi)替孩子(zi)(zi)買房(fang)子(zi)(zi)，但不能隨便(bian)賣孩子(zi)(zi)名下(xia)的房(fang)子(zi)(zi)。按照正常程序，孩子(zi)(zi)名下(xia)房(fang)子(zi)(zi)只有在孩子(zi)(zi)年滿18周歲后，經其同意才(cai)能被出(chu)售。如果(guo)必須要出(chu)售(shou)(shou)，則首先取得(de)監護人(ren)的簽名(ming)文件，確認其監護人(ren)資格，然后簽署保證書：出(chu)售(shou)(shou)孩(hai)子(zi)(zi)房產是為(wei)了孩(hai)子(zi)(zi)的利益，比如孩(hai)子(zi)(zi)罹患重大疾病等特殊(shu)情況。父母如果(guo)想賣(mai)孩(hai)子(zi)(zi)名(ming)下房產套現也是不被允許的。
四、父母(mu)不得要求收回房屋
雖然父母(mu)是實際出資人，但房屋已經登記在(zai)孩子名下(xia)，父母(mu)因(yin)特殊(shu)原(yuan)因(yin)，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示(shi)，這種可能性很小(xiao)，因(yin)為(wei)物權(quan)法對不動產權(quan)有著明確的(de)規定。
雖然考(kao)慮(lv)到房價上漲的(de)因素(su)，提前為孩子買房不(bu)失為一種(zhong)合(he)理的(de)選(xuan)擇，但上面這(zhe)些風險還是應該考(kao)慮(lv)清(qing)楚。
