房(fang)價越來越高，一(yi)(yi)些有條(tiao)件(jian)的家庭開(kai)始前瞻性地為子女(nv)買房(fang)。部分父母更是將房(fang)子登(deng)記在子女(nv)名(ming)下。不過對于(yu)這種(zhong)一(yi)(yi)步到位的方(fang)式，雖然免(mian)除(chu)了二(er)次(ci)交易的稅費，但缺點也十分明顯。
一、只能全款
如(ru)果(guo)孩子不滿18周歲(sui)，房(fang)子又要登記在孩子名下，既不能(neng)(neng)(neng)選(xuan)擇公積金貸款(kuan)也不能(neng)(neng)(neng)選(xuan)擇商貸，只能(neng)(neng)(neng)選(xuan)擇全款(kuan)。因為(wei)貸款(kuan)只針對具有(you)完全民事行為(wei)能(neng)(neng)(neng)力的自(zi)然人(ren)，年(nian)滿18周歲(sui)是硬性條件。
二、財產分割麻煩
夫妻(qi)雙(shuang)方如果婚姻(yin)破裂，就涉及到財產(chan)分(fen)割問(wen)題(ti)，登(deng)記在孩(hai)子名下的房(fang)(fang)產(chan)是不可被分(fen)割的，即使(shi)是夫妻(qi)雙(shuang)方共同出(chu)資購買的。因為(wei)從法律角度來說，該房(fang)(fang)產(chan)屬于(yu)孩(hai)子，只是由獲得孩(hai)子撫養權的監護人代為(wei)管理。
三、父母不能隨(sui)便出售孩子(zi)名下(xia)房產
父母可以替孩(hai)(hai)子買房子，但(dan)不能隨便賣孩(hai)(hai)子名(ming)下(xia)的房子。按照正(zheng)常程序，孩(hai)(hai)子名(ming)下(xia)房子只有在孩(hai)(hai)子年滿18周歲后，經其(qi)同意(yi)才能被出售。如(ru)果必(bi)須要出(chu)售，則首(shou)先(xian)取得監(jian)護人(ren)(ren)的簽名(ming)文件(jian)，確認其監(jian)護人(ren)(ren)資(zi)格，然(ran)后簽署保(bao)證書：出(chu)售孩子(zi)房(fang)產(chan)是為了(le)孩子(zi)的利益(yi)，比(bi)如(ru)孩子(zi)罹患重大疾病(bing)等特殊情(qing)況(kuang)。父(fu)母如(ru)果想賣孩子(zi)名(ming)下房(fang)產(chan)套現也(ye)是不被允許的。
四(si)、父母不得要求收(shou)回房屋(wu)
雖然父母(mu)是實際出資人，但房屋(wu)已經登記(ji)在孩子名下，父母(mu)因(yin)特(te)殊原因(yin)，比如贍(shan)養(yang)糾紛(fen)欲(yu)收回房屋(wu)，表示(shi)，這種可能性(xing)很小，因(yin)為(wei)物權法對不動產權有著(zhu)明確的規定。
雖然考(kao)慮到房價上(shang)漲的(de)因素，提(ti)前為孩子買房不失為一種合理的(de)選擇(ze)，但(dan)上(shang)面這些風險還是應該考(kao)慮清楚(chu)。
