房價越來越高，一些有(you)條件的家庭開(kai)始前瞻性地為(wei)子女買房。部(bu)分父母(mu)更是(shi)將房子登記在子女名下(xia)。不過對于這種一步到位(wei)的方式，雖然免(mian)除(chu)了二次交易的稅費，但缺(que)點也十分明顯。
一、只能全款
如果孩子不滿(man)18周歲，房(fang)子又要登記在孩子名(ming)下，既不能選擇公積金貸(dai)款也(ye)不能選擇商貸(dai)，只(zhi)能選擇全款。因為貸(dai)款只(zhi)針(zhen)對具有完全民(min)事(shi)行(xing)為能力的自然人(ren)，年(nian)滿(man)18周歲是硬性(xing)條件。
二、財產分割麻煩
夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)如果婚姻破裂(lie)，就涉及到財產分(fen)割問題，登記在孩子(zi)名(ming)下的(de)(de)房產是不可(ke)被分(fen)割的(de)(de)，即使是夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)共同出資購買的(de)(de)。因為從法律角度來說，該房產屬于(yu)孩子(zi)，只(zhi)是由(you)獲(huo)得(de)孩子(zi)撫養權的(de)(de)監護人代為管理。
三(san)、父母不能隨便出(chu)售孩子(zi)名下房產
父(fu)母可以替孩(hai)子(zi)(zi)(zi)買房子(zi)(zi)(zi)，但不能隨便賣孩(hai)子(zi)(zi)(zi)名(ming)(ming)下的房子(zi)(zi)(zi)。按照(zhao)正常程序，孩(hai)子(zi)(zi)(zi)名(ming)(ming)下房子(zi)(zi)(zi)只有(you)在孩(hai)子(zi)(zi)(zi)年滿(man)18周歲后，經其(qi)同意才能被出售。
如(ru)果必須要出(chu)售，則首先取(qu)得監(jian)護人(ren)的(de)簽名文件，確認(ren)其(qi)監(jian)護人(ren)資格，然后簽署保證(zheng)書：出(chu)售孩(hai)(hai)子(zi)房產是為了孩(hai)(hai)子(zi)的(de)利(li)益，比如(ru)孩(hai)(hai)子(zi)罹(li)患(huan)重大疾病等(deng)特殊情(qing)況。父母如(ru)果想(xiang)賣孩(hai)(hai)子(zi)名下房產套現也是不被允許的(de)。
四(si)、父(fu)母不得要求收(shou)回房屋
雖然父母是實際出(chu)資人，但(dan)房屋(wu)已(yi)經登記在孩子(zi)名下，父母因(yin)特殊(shu)原因(yin)，比如(ru)贍養糾(jiu)紛(fen)欲收回房屋(wu)，表示，這種(zhong)可能性很小，因(yin)為物權(quan)法對不動產權(quan)有著(zhu)明確(que)的規定。
雖然考慮到房價上漲的(de)(de)因(yin)素，提(ti)前為孩子(zi)買房不失為一種合理的(de)(de)選擇，但上面這些風險還是應(ying)該考慮清(qing)楚。
