房(fang)價(jia)越(yue)來越(yue)高，一(yi)些(xie)有條件的家(jia)庭開始前瞻性地為子(zi)女(nv)買房(fang)。部分父母更是將房(fang)子(zi)登記在子(zi)女(nv)名(ming)下。不過對于這種一(yi)步到位(wei)的方式，雖然免除(chu)了二次(ci)交易(yi)的稅費，但(dan)缺點也(ye)十分明顯。
一、只能全(quan)款
如果孩(hai)子(zi)不(bu)滿(man)18周(zhou)(zhou)歲，房(fang)子(zi)又要登記(ji)在孩(hai)子(zi)名下，既不(bu)能(neng)選(xuan)擇公(gong)積(ji)金貸(dai)款也不(bu)能(neng)選(xuan)擇商(shang)貸(dai)，只能(neng)選(xuan)擇全款。因為貸(dai)款只針對具有完(wan)全民事行為能(neng)力的自然人，年滿(man)18周(zhou)(zhou)歲是(shi)硬性(xing)條件。
二、財(cai)產分割(ge)麻(ma)煩
夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)如果婚(hun)姻破裂，就(jiu)涉及到財(cai)產分割問題，登記在孩(hai)子(zi)(zi)名下的(de)房產是(shi)(shi)(shi)不可被分割的(de)，即使(shi)是(shi)(shi)(shi)夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)共同出資購(gou)買(mai)的(de)。因為(wei)從法律(lv)角度來(lai)說，該房產屬于孩(hai)子(zi)(zi)，只是(shi)(shi)(shi)由獲(huo)得孩(hai)子(zi)(zi)撫養權的(de)監護人(ren)代為(wei)管理。
三、父(fu)母不能隨(sui)便出售孩子(zi)名下房產(chan)
父母(mu)可以(yi)替孩(hai)(hai)(hai)子(zi)買房(fang)子(zi)，但不能隨便(bian)賣孩(hai)(hai)(hai)子(zi)名下(xia)(xia)的房(fang)子(zi)。按照正常程序，孩(hai)(hai)(hai)子(zi)名下(xia)(xia)房(fang)子(zi)只有(you)在孩(hai)(hai)(hai)子(zi)年滿18周歲后，經其同(tong)意(yi)才能被出售。
如(ru)果(guo)必須要出(chu)售(shou)，則首先(xian)取得(de)監(jian)護人(ren)的(de)簽名文件，確認(ren)其(qi)監(jian)護人(ren)資格，然后簽署保證書：出(chu)售(shou)孩(hai)子(zi)房產是為了孩(hai)子(zi)的(de)利益，比如(ru)孩(hai)子(zi)罹患(huan)重(zhong)大疾病等特殊情況。父母如(ru)果(guo)想賣孩(hai)子(zi)名下房產套現也是不被允許的(de)。
四、父母不得要求收回房(fang)屋(wu)
雖(sui)然父母是實際出資人(ren)，但房(fang)(fang)屋(wu)已經登記在孩子名下，父母因(yin)特殊(shu)原因(yin)，比如贍養糾紛欲收回房(fang)(fang)屋(wu)，表示，這種可能性很小，因(yin)為物權(quan)法對不(bu)動產權(quan)有(you)著明確的規定(ding)。
雖然考慮到房(fang)價上漲的(de)因素，提前為孩子買房(fang)不(bu)失為一(yi)種合理的(de)選擇，但(dan)上面這(zhe)些風險還是應該考慮清楚。
