房(fang)價越來(lai)越高，一些有條件的家庭開始前(qian)瞻性地為子(zi)(zi)女買(mai)房(fang)。部分父母更是將(jiang)房(fang)子(zi)(zi)登記(ji)在(zai)子(zi)(zi)女名下。不過(guo)對于這種一步(bu)到位的方(fang)式，雖然免除了(le)二次交易的稅(shui)費，但缺點也(ye)十分明顯。
一、只(zhi)能全款(kuan)
如果(guo)孩子(zi)(zi)不滿18周歲，房(fang)子(zi)(zi)又要(yao)登記在(zai)孩子(zi)(zi)名下，既不能(neng)選擇公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)也不能(neng)選擇商貸(dai)(dai)，只能(neng)選擇全款(kuan)。因為貸(dai)(dai)款(kuan)只針(zhen)對具有完全民事行為能(neng)力(li)的自(zi)然人，年滿18周歲是硬性條件。
二、財產分割麻(ma)煩
夫妻雙方(fang)如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子(zi)(zi)名下的房(fang)產是(shi)(shi)不可(ke)被分割的，即使是(shi)(shi)夫妻雙方(fang)共同出資購買的。因為從法(fa)律角度來(lai)說，該房(fang)產屬(shu)于孩子(zi)(zi)，只是(shi)(shi)由獲得孩子(zi)(zi)撫(fu)養權的監(jian)護人(ren)代為管(guan)理。
三、父母不能(neng)隨便出售孩(hai)子名(ming)下房(fang)產
父(fu)母可(ke)以替孩子(zi)買房(fang)(fang)子(zi)，但不能隨便賣孩子(zi)名下的(de)房(fang)(fang)子(zi)。按照正常程序(xu)，孩子(zi)名下房(fang)(fang)子(zi)只有(you)在孩子(zi)年滿18周歲后，經其同意才(cai)能被出售(shou)。
如果(guo)必須(xu)要出(chu)售(shou)，則首先取得監(jian)護人的簽名(ming)文件，確(que)認(ren)其監(jian)護人資格，然后簽署保證(zheng)書：出(chu)售(shou)孩(hai)子(zi)房(fang)產是為了(le)孩(hai)子(zi)的利(li)益，比如孩(hai)子(zi)罹患重(zhong)大疾病(bing)等特殊情況。父母如果(guo)想賣孩(hai)子(zi)名(ming)下(xia)房(fang)產套現也是不被允許的。
四、父母(mu)不得要求收回房屋
雖然(ran)父(fu)母是實際(ji)出(chu)資(zi)人，但房屋已經登記在孩子名(ming)下，父(fu)母因特殊(shu)原因，比如(ru)贍(shan)養糾(jiu)紛欲收(shou)回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動(dong)產(chan)權有著(zhu)明確的(de)規定(ding)。
雖(sui)然考慮到(dao)房價上漲的(de)因素，提前為(wei)孩子(zi)買房不失(shi)為(wei)一種合(he)理(li)的(de)選擇，但上面這(zhe)些風險還是應該考慮清楚(chu)。
